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敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 教えてください 21/9/15(水) 5:25
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 理由 21/9/15(水) 6:20
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 教えてください 21/9/15(水) 7:02
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 市役所に 21/9/15(水) 8:40
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 なお 21/9/15(水) 8:47
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 教えてください 21/9/15(水) 22:35
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 価値 21/9/16(木) 0:54
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 Survey 21/9/16(木) 5:10
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 PASU 21/9/16(木) 6:56
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 うらにわ 21/9/16(木) 18:00
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 教えてください 21/9/17(金) 20:33
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 計算できるよ 21/9/17(金) 20:53
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 Survey 21/9/17(金) 22:09
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 図面 21/9/17(金) 20:34
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 図面 21/9/17(金) 20:46
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 計算できるよ 21/9/17(金) 21:01
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 図面 21/9/17(金) 21:00
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 教えてください 21/9/17(金) 23:08
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 Survey 21/9/17(金) 23:38
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 図面 21/9/18(土) 1:02
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 教えてください 21/9/18(土) 1:30
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 使用料 21/9/18(土) 2:14
Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方 subdivide 21/9/18(土) 2:51
もう一度言います。測量会社に連絡してください PASU 21/9/18(土) 5:23
だから さっさと 21/9/18(土) 5:58
Re:だから 価値 21/9/18(土) 12:58

敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 教えてください  - 21/9/15(水) 5:25 -
  
在米です。1年前に、現在住んでいる庭付きの家を買いました。家は公道ではなく、シェアードドライブ?プライベートドライブ?(住所がない道)に面してます。

隣の家との間には一応フェンスがあるのですが、引っ越してきてからその隣の家の玄関前の庭の一部が、私達の敷地の一部であると知りました。

うまく説明できないのですが、うちの家の庭とつながってる隣の家の庭の一部(80x20ftくらいの敷地)は私たちの所有地であり、このままだとややこしいから買い取りたいと隣の家の方に言われました。

一応、家を買ったときにタイトルの手続きをしてくれた弁護士を通す予定なのですが、金額に関しては売買する者同士で決めることらしく、どう決めたらいいのやらという感じです。

わかりにくい説明で申し訳ないのですが、そんな中途半端な小さな土地の売買の相場ってどのように計算するものなのでしょうか?経験がある方いらっしゃいますか?
引用なし
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<sage>

Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 理由  - 21/9/15(水) 6:20 -
  
何故敷地の一部が隣の庭にあるのかご存知ですか? そうなるには何か理由があったはず。前の所有者にはオファーしたことあるが断られたなら、その理由が気になります。

よくあるのは、宅地造成の時、地盤や地中の障害物で下水道菅等の配置がまっすぐ行かなかったケース。Easement(地役権)など絡んでくるより、自分の所有地のままの方がいいかもしれません。

今すぐ、隣家の話を鵜呑みにせず数年住んでから決めても良いのではないでしょうか?
引用なし
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<sage>

Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 教えてください  - 21/9/15(水) 7:02 -
  
▼理由さん:

ご親切にどうもありがとうございます!かなり無知なので助かります。

>何故敷地の一部が隣の庭にあるのかご存知ですか? そうなるには何か理由があったはず。前の所有者にはオファーしたことあるが断られたなら、その理由が気になります。

理由はわからないんです。ちなみに築30年ほどで、その間オーナーは何度も変わってるのですが、今まで売買されなかったことが確かに気にはなります。ちなみに前オーナーはオファーを断ったそうですが、その理由もわかりません。

>よくあるのは、宅地造成の時、地盤や地中の障害物で下水道菅等の配置がまっすぐ行かなかったケース。Easement(地役権)など絡んでくるより、自分の所有地のままの方がいいかもしれません。

Easementの問題はないそうです(私は意味がわからないのですが、夫に聞くとそう言ってました)。ちなみに所有者は私達なのですが、common use areaだそうです。意味不明です...

>今すぐ、隣家の話を鵜呑みにせず数年住んでから決めても良いのではないでしょうか?

夫は、数年住んでも情報が増えるわけではないから売ってしまっていいのではないかと言ってます。ちなみにオファーは5000ドルです。
引用なし
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Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 市役所に  - 21/9/15(水) 8:40 -
  
市の方に地図みたいな間取りみたいなものがあるはずです。そこでその土地の下はどうなってるか解ると思います。まずは地下を調べてからの方がよさそうです。買った時の不動産屋さんでも解るかも。ついでに値段も解るのじゃないですか。良い値で売れるといいですね。

^主さん宅へ続く水道管でも入ってるんでしょうかね?
引用なし
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Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 なお  - 21/9/15(水) 8:47 -
  
水は何処から来てますか?もしかしたら well
がそこにあるのか?
引用なし
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<sage>

Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 教えてください  - 21/9/15(水) 22:35 -
  
さらにどうもありがとうございました。

土地の下には何の管もないようです。ガス管も水道管も光ファイバーも我が家の庭の地面下にあります。

Wellがあるか?はわからないのですが、あってもなくても売買には関係ない気がします。

理由さんのおっしゃっていた地盤の問題や、Easement(地役権)というのがよくわからないので気にはなり、ググったところ、この不動産コンサルタントさんのサイトが参考になりました。http://www.kerealtyconsulting.com/2017/10/16/1176/

Easementはこのまま放置しておくと使用主に取られてしまう可能性もあるとか。ただ夫は該当箇所はEasementではないと言ってます(私にはよくわかりません)。

よくわからないうちはこのままにしておこうと夫には言ってるのですが、なんせ頑固なもので...5000ドルの臨時収入じゃないか!と若干嬉しそうです。でもその分、いずれこの家を売るかもしれない時に土地のサイズが減るわけでその辺はどうなんでしょう。

悩みます。。。
引用なし
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Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 価値  - 21/9/16(木) 0:54 -
  
ほんとに$5000でいいのか、不動産屋さんに聞いてみてからにしたらどうですか。損のない額なら売った方がいいような気もします。変なトラブルに今からならないだろうし、向こうがうっかり物を仮置きして、そのままだったりなどのトラブルもないですしね。
引用なし
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<sage>

Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 Survey  - 21/9/16(木) 5:10 -
  
お隣さんが自分の庭のように手入れしている実態ですか? 州によって違うのかもしれませんが、うちの州には、18年誰かが放棄した土地を手入れしたら自分のものになるという法律があります。ご近所とこれでもめた経験あるのですが。。。

そのお隣の立場だと、それを主張できるかもしれませんね。うちの場合、それを狙われてて、え? 放棄した覚えはないですよ? 勝手にそっちが庭木植えて手入れし始めただけじゃ、という経過だったのですが。でもそれを知っててうちの土地に木を植えたり芝生を入れたりしないで欲しい、と申し入れしなければ、放棄とみなされるところだったのかもしれません。

売って欲しいというのは、良心的な隣人だと思います。もっとも、法律が違うのかもしれないですが。

その土地にパティオなどの建造物を入れられたり、大きな木を植えられても、日当たりや人通りなど、全く気にならない位置関係でしょうか? だったら売ったほうがすっきりします。今後、家を売りに出すときも、この隣人が世話をしている隣人の庭のような土地は実はうちの土地でして、というのは、トラブルの元として買い手に嫌がられると思います。

Property taxも無駄に払っているようですし。値段については、スクエアフットあたりいくら、で不動産業者が見当をつけてくれると思います。
引用なし
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<sage>

Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 PASU  - 21/9/16(木) 6:56 -
  
測量会社(LAND SURVEY)にまずは電話して状況を話してみてください。そこから色々とアドバイスを貰えると思います。
引用なし
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Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 うらにわ  - 21/9/16(木) 18:00 -
  
何も地下にないとなると、気になるのはCommon Use Areaというので、私は聞いたことがないです。Easementではないけど、どういう条件なのか旦那さんも説明できないようなので弁護士の方に聞いて説明をしてもらった方が良いのでは?わざわざこのようなエリアを前庭に指定して所有者は隣の家とか、急ぐ話でもないと思うので、まずは色々調べてから、金額などもまだ決めない方が良いと思います。

で、前のオーナーは、ただ単に面倒なだけだったかもしれない。特にこうして分からない事も多いと、調べる時間とエネルギーが必要になってくるし、モーゲッジがあるならレンダーに連絡して合意を取り付けないといけないし。身内にアドバイスしてくれる人がいないと、普通はどう処理していいか悩みますよね。

それに、オファーは$5000で経費は?弁護士、サーベイ、市に土地分割の手数料の支払いして、モーゲッジがあれば土地が減ってプロパティーのバリューが下がった分の支払いを求められるかもしれないし、$5000って言っても全て手元には残らないのでは?お隣さんが全ての経費を払ってくれる条件でも、忙しかったらまた後でとなりそうで話が進まないかも。
引用なし
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<sage>

Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 教えてください  - 21/9/17(金) 20:33 -
  
皆さん、さらにどうもありがとうございます!

やはり似たような経験をされた方はいらっしゃらないようですね。レアケースなんですね。

ちなみに不動産屋さんに相談したら仲介されて手数料を取られますよね。小さな土地なのでその価値はないような気がします(購入した不動産屋とは少し揉めたのでもう連絡を取りたくないという事情もあり)。

> お隣さんが自分の庭のように手入れしている実態ですか? 州によって違うのかもしれませんが、うちの州には、18年誰かが放棄した土地を手入れしたら自分のものになるという法律があります。ご近所とこれでもめた経験あるのですが。。。

そういうルールみたいなの、日本にもありますよね。勝手に住んでても長い間住んでる人の物になるみたいな。今のオーナーは買い取りたいと言ってくれてるので良心的ですね。

実は、近いうちに家自体を売りに出そうとしているそうです(最近知りました)。売る時にこの中途半端な土地が含まれていると不利になると思って私達に交渉してきたようです。なので私達は急いでませんが、彼らはそこそこ急いでるかと。

> その土地にパティオなどの建造物を入れられたり、大きな木を植えられても、日当たりや人通りなど、全く気にならない位置関係でしょうか? だったら売ったほうがすっきりします。

なんというか、端っこの部分だし、半分はガレージの前なので建造物や木を植えることはないと思います。

> Property taxも無駄に払っているようですし。

大した額ではないと思うのですが、やはりタックス変わるのでしょうか。1600平方フィート(148平方メートル)です。でも調べてみます!

ちなみに、弁護士、サーベイ、手数料などの経費は5000ドル以外に持ってもらえるようです。なので単純の5000ドルから税金を引いた額が手元に残る予定です。

今、弁護士からの返事待ちです。でも料金などは私達が決めること、と既に言われてます。そこを相談に乗ってほしいのに。

オファー額そのままでOKというか。10kはどうですか、とかって強気で行くか。交渉は苦手です。
引用なし
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Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 図面  - 21/9/17(金) 20:34 -
  
昔住んでいた家の近所の知人が同じ悩みを抱えていました。

知人夫婦の土地の、ごく小さな一部を隣の家が使っていたのです。
知人は買う時に世話になった不動産屋さんに相談し下記の様にしました。

不動産屋さんに紹介された弁護士に一筆書いてもらい、それを
郡(County)の不動産鑑定・登記所(Assessor's Office)に
登録しておきました。

知人は隣人にそのことは一切知らせなかったそうです。
する必要もない、と。

その文言は「この土地部分は、隣の〇〇さんに使わせてあげます」
という短い文章だけです。

これによって、隣の人は知人の許可の下、使わせてもらっているだけなので
知人は「いつなんどきでも、気が変われば使用許可を止めるかもしれないし
つまり、所有権は手放していない」という宣言になるわけです。

〇○年後に、勝手に使用している人の所有物になる訳ではないのです。
引用なし
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<sage>

Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 図面  - 21/9/17(金) 20:46 -
  
決して売らない事を、強くお勧めしたい。

1フィート譲歩すると、2フィート、足を突っ込んでくる、
という性格の人も、たまに居ます。
こちらが善意で譲ってあげても、さらに踏み込んでくる人も
日米変わらず居ます。


いつかお隣が家を売るかもしれないし、老人夫婦だったら
将来、子供に相続させるかもしれない。

そんな時に、一部分が不規則な土地台帳の図面を見て
なにか問題が出てくるかもしれない。

日本と違って、アメリカ人の気質は様々。歴史的に見て
アメリカの土地の取り合いの問題はたくさん記録されています。

私の現在住んでいる町の土地台帳を見ると、
その周りの100件ぐらいは綺麗な区画になっているのに
ある一軒だけ、隣の家の敷地へ侵入した塀(境界線も)を
建てている例を見つけました。

たぶん長期間にジワジワと境界線をずらし、他人の敷地に
毎年、数インチずつ侵入し結局、数フィートの幅ぶん
自分の敷地を拡げてしまったとしか思えない、
というケースです。
引用なし
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<sage>

Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 計算できるよ  - 21/9/17(金) 20:53 -
  
いくらでその家買いましたか?50万ドルで買ったとして、プロパティの全面積が千SQFとします。建物も何も関係なく、プロパティの値段をプロパティの面積で割ると1SQFあたりの値段が出ます。式は、

$500,000/1,000 = $500/SQF

です。これがあなたのプロパティ全体の1SQFあたりの値段です。売りたい土地の広さが10SQFだとすると、

500x10¥=5000

つまり5千ドルとなります。

この計算式に当てはめて基本の売格を決めてください。それとあちらの5千ドルを比べ、多少価格を調整してカウンターオファーを。
引用なし
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<sage>

Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 図面  - 21/9/17(金) 21:00 -
  
トピ主さんの土地は、たぶん旗竿地なのかもしれませんね?

お隣の敷地も公道に出るまでの路地部分が狭くて、大型車が出入り
しにくいため、トピ主さんの敷地を削って売って欲しいなどを
想像しました。

しかしトピ主さんの敷地も、将来なにが起こるか分からないため
ほんのワズカな土地であっても売らない方が、なにかと安全パイだと
思います。

たぶん5千ドルは非常に安すぎるはず。そして
トピ主さん達が失う利便性は5千ドルでは効かないかも。

私は上記の一筆を弁護士に書いてもらい、トピ主夫婦が署名し
カウンティーに提出する事をお勧めします。

隣は以前どおり使用していて良いのですから、隣は何も
損失はありません。

微々たるお金に釣られて、将来、大変な不便を経験する事が
無いよう対策をとられては?


*旗竿地とは
>【実例付き!】旗竿地のメリット・デメリット、注意点を徹底解説!
https://www.suumocounter.jp/chumon/report/jitsurei/entry/hatazaochi/
引用なし
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<sage>

Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 計算できるよ  - 21/9/17(金) 21:01 -
  
裏のお宅が木を避けるために3インチほどうちの敷地にずらしてフェンスを立てていました。指摘して自分の敷地に建て直してもらいました。

フェンス屋って敷地測らず適当に立ててしまうので、よくあるケースだと思います。

私の近所にもそういったケース沢山あります。ママ友も隣の家のフェンスが自分の敷地に突き出ていたのを相手の了承を得てそれを取り除き、自分のフェンスを新たに立ててました。ほんとよくあります。私は何軒か家を持っていますが、フェンスをたてるときは明らかに自分の敷地内であっても、必ず両隣裏のお宅に見せて了解を取ります。一緒に確認して、全員の了解を得たうえで建ててます。頑固な人ともめると年単位で収集つかなくなるので、根回し厳重にします。
引用なし
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<sage>

Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 Survey  - 21/9/17(金) 22:09 -
  
不動産屋と相談したら、と言いましたのは、仲介を頼むということではなく、現時点でのその地域のスクエアフット当たりの相場を教えてもらったら、という意味でした。もっとも、自分で調べることも可能です。

いくつか近所の物件の最近の販売価格を調べ、スクエアフット当たりの価格を出してご近所に提示、互いに了承すれば、あとは法的手続きで済むと思います。またカウンティのrecorder?プロパティタックス担当のオフィスでも地域の敷地面積とvalueがわかるでしょうし、ご自身のプロパティタックス請求書にも敷地面積とvalueが出てると思うので、それで計算してもいいのでは。

ご近所に、5000ドルという価格はどうやって出したのか聞いてみましたか?
引用なし
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<sage>

Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 教えてください  - 21/9/17(金) 23:08 -
  
ありがとうございます!

我が家のプロパティの価格というのは、土地だけではなく家も一緒ですよね?でも売って欲しいと言われているのはただの土地の一部。同じ基準で計算するのは違うのでは?

しかもプロパティタックスの計算式は、プロパティ(家と土地)の金額を元に計算するのではなく、value for tax purposeで別らしいです。1年前に買ったときは$410kだったのですが、value for tax purposeはその半分くらいだそうです(私には意味不明ですが)。
引用なし
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Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 Survey  - 21/9/17(金) 23:38 -
  
▼教えてくださいさん:
>ありがとうございます!
>
>我が家のプロパティの価格というのは、土地だけではなく家も一緒ですよね?でも売って欲しいと言われているのはただの土地の一部。同じ基準で計算するのは違うのでは?

それもそうですね。厳密にはスクエアフッテージ当たりの価格で計算するよりも、例えばXスクエアフィートの敷地にYスクエアフィートの家がたってるとして、その敷地のみをマイナスZスクエアフィート(売る分)にした場合、いくら家の価格が左右されるか、ですね。

推測では、ほとんど変わらないのではないかと。将来のバイヤーは敷地のスクエアフィートの数が少々変わったところで、それほど購入意欲には影響しないでしょう。むしろ見た印象で、ああ広いなとか、十分手入れされてるな、手入れが楽そうな設計だな、とかそっちのほうが大事。

手入れもできない、隣の家のドライブウェイになってる敷地があっても、面倒に思うだけでむしろマイナス要因ではないかと。

モーゲージカンパニーには相談してみましたか? アプレイザーを送って住宅価格の査定をしてくれるかもしれません。モーゲージを払っているということは、一部は彼らの持ち物だということです。彼らの利益にもかかわるので勝手に売り買いはできないはず。

>
>しかもプロパティタックスの計算式は、プロパティ(家と土地)の金額を元に計算するのではなく、value for tax purposeで別らしいです。1年前に買ったときは$410kだったのですが、value for tax purposeはその半分くらいだそうです(私には意味不明ですが)。

プロパティタックスは数年ごとの見直しですし、その際に参考にするのがまたその時点から2年以内(州により多少異なります)の地域の住宅販売価格を反映しています。住宅価格が上がると、次のタックスは上がります。

素人ですので間違いがあればどなたか指摘していただけるといいのですが。
引用なし
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<sage>

Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 図面  - 21/9/18(土) 1:02 -
  
重要な事
1。トピ主さんが、すべてを完全に理解するまで
 サインされませんように。

2.


用語について
>家は公道ではなく、シェアードドライブ?
>プライベートドライブ?(住所がない道)に面してます。
ドライブはドライブウェーの略。車庫までの舗装してある部分。

シェアード shared というのは、
隣り合わせの二軒が、フェンスで区切られていない
ドライブウェーを共用するタイプのドライブウェーの事。
> shared driveway の一例
https://listwithclever.com/real-estate-blog/should-you-buy-a-house-with-a-shared-driveway/

>プライベート・ドライブ=プライベート・ドライブウェーの略。
ドライブウェー部分も私有地である、と言う意味だけ。
引用なし
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<sage>

Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 教えてください  - 21/9/18(土) 1:30 -
  
ありがとうございます。

> モーゲージカンパニーには相談してみましたか? アプレイザーを送って住宅価格の査定をしてくれるかもしれません。モーゲージを払っているということは、一部は彼らの持ち物だということです。彼らの利益にもかかわるので勝手に売り買いはできないはず。

考えてもみませんでした。モーゲージを払っていても100%私達の所有なのだと思ってました。

だって、家の改装とか木を植えるとかプールを設置するとか、そういうプロパティの価値に影響することに関してもいちいちモーゲージ会社にお伺いをたてる必要はありませんよね?

> プロパティタックスは数年ごとの見直しですし、その際に参考にするのがまたその時点から2年以内(州により多少異なります)の地域の住宅販売価格を反映しています。住宅価格が上がると、次のタックスは上がります。

ここも私は無知なのですが、住宅価格は売買のときに決まるものだと思ってました。

2年ごとに見直しがあるんですか?2年ごとにタックスが変わるんですか?

たとえば半年前に約400kだったこの家は今Redfinを見ると480kとなってます。それだけ次回の税金もあがるということなのでしょうか?

あと、Drivewayは家の前の道路の話で情報として書いたまでで、今回の売買には関係ないです。売買しようとしているのは、Drivewayではなく私達の土地です。

また、隣の家は近いうちに売りに出す予定だそうです。売る前に玄関前の私達の土地を買ってややこしくない物件にしておきたいということです。
引用なし
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<sage>

Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 使用料  - 21/9/18(土) 2:14 -
  
▼教えてくださいさん:
>ありがとうございます。
>
>> モーゲージカンパニーには相談してみましたか? アプレイザーを送って住宅価格の査定をしてくれるかもしれません。モーゲージを払っているということは、一部は彼らの持ち物だということです。彼らの利益にもかかわるので勝手に売り買いはできないはず。
>
>考えてもみませんでした。モーゲージを払っていても100%私達の所有なのだと思ってました。
>
>だって、家の改装とか木を植えるとかプールを設置するとか、そういうプロパティの価値に影響することに関してもいちいちモーゲージ会社にお伺いをたてる必要はありませんよね?

こちらの説明がわかりやすいかと。

https://blog.compmort.com/first-time-homebuyer-faq-if-i-have-a-mortgage-do-i-own-my-home/


Simply put, yes, you do own your home but your mortgage lender does have interest in the property based on documents signed at closing. These documents are explained throughout the closing process by your closing agent and state legal obligations and rights of you and your lender, including:

Mortgage Note &#8211; this is legal evidence of your mortgage and is a formal promise to repay the debt of your mortgage to your lender. It explains the amount and terms of your loan and possible penalties that can be inflicted by the lender if you default on those terms.
Deed of Trust &#8211; this document lists the legal obligations and rights of you and the lender. It also states the lender’s right to foreclose on the home if you default on the loan.

このケースがモーゲージ会社に相談が必要なケースかどうかはわかりません。が、念のために相談されてもいいかと思います。敷地面積変わるわけですから。deed の内容が変わりますよね?


>> プロパティタックスは数年ごとの見直しですし、その際に参考にするのがまたその時点から2年以内(州により多少異なります)の地域の住宅販売価格を反映しています。住宅価格が上がると、次のタックスは上がります。
>
>ここも私は無知なのですが、住宅価格は売買のときに決まるものだと思ってました。
>
>2年ごとに見直しがあるんですか?2年ごとにタックスが変わるんですか?

私の州、カウンティではそうです。上がったーってみんな嘆いてますね。contestもできますが実際近所で売れた住宅価格が上がってると上がるのは仕方がないです。地域により2年毎とは限らないでしょうけれど。

>
>たとえば半年前に約400kだったこの家は今Redfinを見ると480kとなってます。それだけ次回の税金もあがるということなのでしょうか?
>
>あと、Drivewayは家の前の道路の話で情報として書いたまでで、今回の売買には関係ないです。売買しようとしているのは、Drivewayではなく私達の土地です。
>
>また、隣の家は近いうちに売りに出す予定だそうです。売る前に玄関前の私達の土地を買ってややこしくない物件にしておきたいということです。

確かに、お互いにややこしい物件だと思います。
引用なし
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<sage>

Re:敷地の一部の小さな土地を売ったことがある方
 subdivide  - 21/9/18(土) 2:51 -
  
地域やゾーニングで細かな規制があって、大抵、住宅地として売れる最小限の広さが規定されています。中途半端なサイズが隣家にかかっているのはその広さに合わせるためかもしれません。

今後のためにも、一度居住地区のtitle agentにそこの土地の一部が売却できるか確認した方がいいか思います。
引用なし
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<sage>

もう一度言います。測量会社に連絡してください
 PASU  - 21/9/18(土) 5:23 -
  
測量会社で働いています。
州によってルールがまるで違うので、お住まいの州の測量会社に電話してください。
boundary staking, encroachment, easementどれに該当するかは現時点ではわかりません。プロに聞いてください。
引用なし
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だから
 さっさと  - 21/9/18(土) 5:58 -
  
▼教えてくださいさん:
>必要はありませんよね?>ということなのでしょうか?

....ばかりで他人が分かるはずないでしょうに。然るべき所でさっさと調査してもらえばいいのにどうしてここでああだこうだ?
引用なし
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Re:だから
 価値  - 21/9/18(土) 12:58 -
  
>....ばかりで他人が分かるはずないでしょうに。然るべき所でさっさと調査してもらえばいいのにどうしてここでああだこうだ?

そうなんですけどね、まだ時間があるのでしょうね。週末にかけて考えて来週あたり市の方とか、不動産屋の方へとか聞くのじゃないですかね。

主さん誰にも本当の事はここでは解らないので、来週早々にでも市の方か不動産屋さんへか聞いた方がいいですよ。時間もかかるでしょうし、ここで聞いたのと違ってくるかも知れないので。
引用なし
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