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家を買うのに躊躇している ドキドキ 19/8/16(金) 7:09
Re:家を買うのに躊躇している わからない 19/8/17(土) 0:01
Re:家を買うのに躊躇している Tree 19/8/17(土) 2:01
Re:家を買うのに躊躇している 大家です 19/8/17(土) 5:07
Re:家を買うのに躊躇している あしか丸 19/8/17(土) 6:55
Re:家を買うのに躊躇している ナンシー 19/8/22(木) 1:01

家を買うのに躊躇している
 ドキドキ  - 19/8/16(金) 7:09 -
  
タイトル通り家を買うのに私が躊躇しています。躊躇というか、高い買い物なので正直ビビっているのかもしれません。夫は投資の意味でも買いたがっているというか、買う気です。物件探しもして、ここならという家が見つかりました。

家族構成は、30代後半夫婦+乳児。欧州の某首都在住です。夫は国家公務員、私は在宅フリーランス、世帯収入は税込みで90Kユーロ程度です。転勤族で4年ごとに海外在住になりますが、その間は海外手当がつくのでもう少し世帯収入は増えます。ここにいない間は貸し出すつもりのようですがそんなに上手く行くのかこれも私には不安要素です。

現在借金無しで、住宅購入資金にしてもいいかと思っているのは200Kユーロ程度(または+50K)で購入したい家は600Kユーロです。私達は庶民なのですごく高く感じます。でも住宅価格が高騰しており安いところは手狭で家族向きではない状況です。

まとまりがなく申し訳無いのですが、住宅購入のメリットは本当にあるんでしょうか…。私自身、実家が賃貸マンション暮らしなので家にこだわりが全くありません。何も無理して今買わなくてももう少し落ち着いて、もう一人子供ができてから(わかりませんが…)でも遅くないのでは?徒歩提案しても、どんどん高騰する一方だから投資の意味でも今が買いだと夫も義両親も言います。お金を口座に眠らせて置くだけなんてもったいない、とも言います。

皆さんはどんな理由で住宅購入されましたか?転勤族でも購入された方はいらっしゃいますか?経験談などお聞かせ頂ければ嬉しいです。
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Re:家を買うのに躊躇している
 わからない  - 19/8/17(土) 0:01 -
  
なぜ躊躇されるのかが全くわからないです。まだ30代後半ですよね。賃貸だったら、そのお金は流れていくだけではないですか?買えるのであれば、絶対買いますよ。賃貸で一生いいんですか?私からすると、賃貸暮らしのほうが不安です。 600kの家を買うのが正しいのかどうかは、お住まいのファイナンシャル関係の方にご相談されたほうがいいと思いますが、土地が高騰している場所で家を買うのはいい投資だと思います。ちなみに私の場合は、800kの家を購入し、この10年で1ミリオン超え、最近売りましたが、300kの利益が上がりました。

600kで生活がギリギリになるのであれば、もう少しランクの低い家を買うことも可能ですよ。ご主人のおっしゃっていること、もっともだと思います。
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Re:家を買うのに躊躇している
 Tree  - 19/8/17(土) 2:01 -
  
▼ドキドキさん:

>
>どんどん高騰する一方だから投資の意味でも今が買いだと夫も義両親も言います。お金を口座に眠らせて置くだけなんてもったいない、とも言います。
>

ここが問題ですね。今までは高騰していますが、今までも高騰した天井で買った人は、あとで損をする羽目になりました。不動産は絶対に上がり続けると信じている人はこう言うんですがね。。。また、不動産投資の問題点は、株式やMutual ファンド、ETFなどに比べ、現金化にお金も時間がかかるということです。

欧州の事情はわかりません。ファイナンシャルの専門家に聞いてみるか、もう少しリサーチされてみてはいかが?
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Re:家を買うのに躊躇している
 大家です  - 19/8/17(土) 5:07 -
  
家の賃料は幾らくらいですか?

うちは貸し出すこと12年、ローンと同額の賃料がはいってきたので持ち出しもあまりなく完済しました。ローンがないので今は全額収入として入ってきています。

600Kの家はどのくらいで貸せるんでしょうね?ローンとほぼ同額で貸せるんなら買いじゃないかなと思いますよ。
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Re:家を買うのに躊躇している
 あしか丸  - 19/8/17(土) 6:55 -
  
一昨年家を買いましたが、乗り遅れました。アメリカのリーマンショック後の家の価格がガクンと落ちた時に買えば良かったと、かーなーり後悔しました。
周りからも今買った方がいいよ散々言われましたが、まだ大丈夫、落ち着いたら買うからとまごまごしてる内に家の価格は急上昇、私の家は前のオーナが4年前に買った価格の倍で買いましたが、この2年で家の査定が4万ドル上がりました。
この辺の家賃も上がったので、固定資産税込みのモーゲージと家賃が変わりません。(色々故障で出費は出ますが)
何よりも自分の持ち家に愛着が沸きます。
転勤族で家賃は無駄という考えの友人がいるのですが、2年滞在でも買ってました。そして25年全く損してません。すごいなーと思います。

家購入のタイミングはあるんだなと勉強になりました。ファイナンシャルの方と相談して、モーゲージが苦しくない程度に買われたら良いのではと思います。
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Re:家を買うのに躊躇している
 ナンシー  - 19/8/22(木) 1:01 -
  
アメリカの中西部地方都市に住んでいますが、東西海岸ほどではないにしても不動産価格は上がっています。リーマンショック後は下がったものの、その後その水準まで回復し今はそれ以上になっています。

うちは2014年に良い学区に家を買いましたが、5年経った今では当時より多少収入が上がっても不動産の高騰の方が激しいので、今だったら同じ学区に家を買うのは不可能だったでしょう。あの時買う決断をして本当に良かったと思っています。同じアパートで家族ぐるみのお付き合いをしていた友人も当時家を買いたいと言っていましたが、なかなか決断できないまま買える家がどんどん少なくなって今もアパート暮らしです。しかも家賃も右肩上がり。

国や地域によって不動産マーケットの状況は違いますが、日本のように20年以上経済が停滞し不動産価格が上がらない国は世界的にみると例外で、多くの国ではアップダウンはあるものの、不動産価格は長期的に上昇傾向にあります。日本ではバブル崩壊のショックが大きすぎたのと、新築志向が強く20年以上経った建物は資産価値を失うなどの特殊な制度があるせいで不動産の資産価値を疑問視する人が結構いますが、お住まいの国の制度はいかがでしょうか?

もし不動産売買がアメリカ同様中古市場中心で資産価値が長期的に上昇しているなら、時と共にどんどん買いにくくなっていくと思われます。下がる時期もあるかもしれませんが、いつになるかもわからないし、ないかもしれない。また不動産価格が下がると一般に売る方も上がるまで待つ傾向があり、在庫が減る分競争率が上がり、思ったほど価格が下がらないという現象も起きる可能性があります。

よほどの金持ちでない限り、家を買うのは大きな決断力が必要です。それは庶民なら皆同じ。私は不動産関係の仕事をしている時に、決断できなかったために未だに家を持てず以前より水準の下がる家しか買えなくなってしまった人をたくさん見ています。それでもいつか下がる時を夢見て待ち続けてる人もいますが、その間に払った家賃を考えたら総額では大して変わらないのにと思ったりもします。

リサーチは必要ですが、いくら調べても最後は決断力が必要です。全てが理想通りの物件なんてそうそう出てきません。どこで決断するかです。
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