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持ち家と不動産投資 南カリ 19/3/3(日) 15:35
Re:持ち家と不動産投資 投資 19/3/3(日) 21:52
Re:持ち家と不動産投資 ぴんく 19/3/5(火) 8:09
Re:持ち家と不動産投資 ハス犬 19/3/7(木) 4:56
Re:持ち家と不動産投資 ねこむすめ 19/5/28(火) 6:17
Re:持ち家と不動産投資 ねこむすめ 19/5/28(火) 6:32
Re:持ち家と不動産投資 たいこ 19/6/26(水) 2:50
Re:そうなんですか uroko 19/6/27(木) 0:27

持ち家と不動産投資
 南カリ  - 19/3/3(日) 15:35 -
  
不動産投資に関するアドバイスを頂きたいのですが、現在レンタルで月$700の家に住んで居ます。(義理両親の持ち家で安くレントさせて貰っています) コツコツ貯めたセービングが$500k程あるのですが、近くで$450k程の家をキャッシュで買うか。それとも現在の場所から2時間弱ほど離れた所で$200k程の家を購入して残りの$300kをプールしながらレンタルプロパティー(貸家)として月々$1200程の収入を得るか迷っています。主人が建築業で、とてもハンディーなので家の修理とDIYが全て可能です。そう考えると、$200kの家を買って家賃収入で現在の月$700レントもカバーしながら$500のセービングも出来るので、こちらの選択が良いかと思うのですが不利な考えでしょうか。皆さんだったら500kをどこに投資されますか?個人的には一番、確実に利益を得る投資は不動産だと思うのですが、詳しい方々にお知恵を頂ければ幸いです。
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Re:持ち家と不動産投資
 投資  - 19/3/3(日) 21:52 -
  
700ドルでしかもお義母さんの家をレンタルできてるんだったら、投資に回した方がいいともいますよ。失礼ながら、何十年後にそれ遺産としてもらえるんじゃないでしょうかね?しかもお義母さんは、息子に無料でなおしてもらってメンテナンスフリーだとしたら、全員がハッピーだと思います。

投資へ。
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<sage>

Re:持ち家と不動産投資
 ぴんく  - 19/3/5(火) 8:09 -
  
zipcode書かないと同じSOCALでもだいぶ
状況が違うと思いますよ。
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Re:持ち家と不動産投資
 ハス犬  - 19/3/7(木) 4:56 -
  
私だったら、モゲージを組んで4軒ほど買って賃貸に出したいです。
キャッシュ買いは自宅なら有ですけど、不動産投資されるならモゲージを組んでレバレッジをかけたほうが良いのではと思います。
購入前のリサーチとROIの計算が一番重要です。$200Kの物件で家賃相場が$1200なら、プロフィットは少しはありそうですね(20%ダウンペイメント、30年モゲージ)

ご主人がハンディでいらっしゃるとのことで、賃貸物件を持たれたら自主管理されるのだと思いますが、2時間弱の距離はちょっと遠いかなと感じました。
ベストは大体30分で遠くても1時間以内がいいのでは。
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Re:持ち家と不動産投資
 ねこむすめ E-MAIL  - 19/5/28(火) 6:17 -
  
私もこの方の意見に賛成です。

月700ドルの家賃で別に出て行けと言われているわけで無く、
家自体に大して不満もないのなら
私なら住めるだけ住みます。

そして$500Kの貯金のうち$2-300Kを使って
賃貸物件へ投資します。
投資するならMortgagesを組んでレバレッジを効かせるほうが賢明だと思います。

我が家の例で以下数字はざっくりですが、
$70Kの一軒家を20%Downpay、30年Fixedで購入し、
Mortgageは保険・Property Taxと合計で約$600/月。
これを$1200/月の家賃で貸していて、Property Managerへの10%を引いて
$480/月=年間では$5760の収入が有ります。

単純にDownpay$14Kを年間収入で割ると、
2.5年でDownpaymentは回収出来る計算です。
諸費用は他にかかりますが、
単純計算で$70Kの投資なら20%Downpayで合計5軒買えます。

これをもし$70Kキャッシュで買っていたら?
貸し出す家賃は変わらず$1200/月。
Mortgageは無いけど保険・Taxは払うのでこれを$150/月とします。
$1200-$150=$1050が月の収入、年間では$12600。
家の価格$70Kをこれで割ると、この投資の回収に5.5年少々かかる計算になります。

それに同じ$70Kの投資なら
1軒分の利益だけの$12600に対し
Mortgageで5軒購入した場合は$5760X5=$28800。
倍近い利益になります。
Equityを考えても、1軒分より5軒分の方が多い事は確かでしょう。
この利益は再投資しても良し、MortgageのPayoffに回しても良し。

ROI (Return on Investment)の出し方はネットで検索すると不動産投資用のが
Excelシートで有ったりします。
それとMortgageを組んだ投資なら、C on C (Cash on Cash)という指標も確認した方が良いでしょう。

ついでに・・・
投資物件は自分が住みたくなるような素敵な家である必要は有りません。
中の下くらいで十分です。
ただしエリア、学区は良く吟味した方が良いでしょう。

私が主さんの立場なら、将来自分たちがダウンサイジングで住んでも良さそうな家を1軒買い、
残りは投資用の少し落ちる物件を買いますね。
そしてProperty Managerは必ず入れます。

「金持ち父さん貧乏父さん (英題Rich dad, Poor dad)」という本を検索してみて下さい。
古い本ですが蓄財についての基本についてはわかりやすいと思います。
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Re:持ち家と不動産投資
 ねこむすめ E-MAIL  - 19/5/28(火) 6:32 -
  
▼ねこむすめさん:

>これをもし$70Kキャッシュで買っていたら?
>貸し出す家賃は変わらず$1200/月。
>Mortgageは無いけど保険・Taxは払うのでこれを$150/月とします。
>$1200-$150=$1050が月の収入、年間では$12600。

自己訂正。
更にProperty Managerに家賃の10%払うと$120マイナスなので
月の利益は$930、年間で$11160でした。

失礼しました。
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Re:持ち家と不動産投資
 たいこ  - 19/6/26(水) 2:50 -
  
アメリカで不動産投資なら農場を買って農家に貸し出すか、植林地を買うのがオススメです。どちらもハンターに同時に貸せますし、特に植林地をハンターに貸す場合は本当に何もしなくていい(しない方が良い)ので超楽です。CRPに乗れれば節税と、場合によっては副収入にもなります。驚くほど多くの人が借りたがるので、言い値で喜んで借りてくれますよ。
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Re:そうなんですか
 uroko E-MAIL  - 19/6/27(木) 0:27 -
  
普段夫に丸投げなので、これには驚きました。つい最近3軒目の不動産をクローズしたところ。タウンハウスですでに7月から借り手がついてます。
植林地!
遠隔地になるけどこれいいですね。考えもしなかった。
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