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カーペットの交換(賃貸) たい焼き食べたい 20/8/2(日) 4:56
Re:カーペットの交換(賃貸) 遅い 20/8/2(日) 5:15
Re:カーペットの交換(賃貸) 無理でしょう 20/8/2(日) 5:20
Re:カーペットの交換(賃貸) As isなんです 20/8/2(日) 5:23
Re:カーペットの交換(賃貸) As isなんです 20/8/2(日) 5:52
Re:カーペットの交換(賃貸) だったら引越す 20/8/2(日) 5:31
Re:カーペットの交換(賃貸) 事前交渉 20/8/2(日) 5:32
Re:カーペットの交換(賃貸) たい焼き食べたい 20/8/2(日) 6:45
Re:カーペットの交換(賃貸) 違法 20/8/2(日) 7:25
Re:カーペットの交換(賃貸) たい焼き食べたい 20/8/2(日) 8:42
Re:カーペットの交換(賃貸) んなことない 20/8/2(日) 21:42
Re:カーペットの交換(賃貸) As isなんです 20/8/2(日) 8:28
Re:カーペットの交換(賃貸) クサっ 20/8/2(日) 8:24
Re:カーペットの交換(賃貸) たい焼き食べたい 20/8/2(日) 8:48

カーペットの交換(賃貸)
 たい焼き食べたい  - 20/8/2(日) 4:56 -
  
賃貸のカーペットって交換してもらえないのでしょうか?

ベッドルームのカーペット(クリーム色)に焦げた跡がいくつもついています。
黒い跡なので目立つし汚らしいです。
見るからにタバコの跡(燃えかすが落ちたかカーペットで火を消したか)です。
前の住人がタバコを吸う人だったからと大家さんに言われました。
広範囲なのでラグでは隠れず。部屋のサイズのカーペットを買うしかないかなと見てみましたが高いし。カーペットの上にカーペットを敷くのはダニが発生しやすいと聞いて躊躇してます。

またプラスチックのかたまり(ボンドかも)がとけてかたまったような物(文庫本より一回り大きいサイズ)があり、素足で歩いて当たったら足が切れそうです。幸い部屋の真ん中にはないのでベッドを置いて隠しています。

カーペットを新しくしてほしいと頼んだら、このカーペットは前の住人の時に新しくしてそんなに時間が経ってないんだ。焦げ跡はついてるけど他はきれいだから交換はしないとキッパリ言われて嫌ならば借りない?人気物件だから他にも住みたい人は沢山いるからこっちは全然かまわないよと強気な大家さん。結局交換しないまま入居しましたが、今でも悶々としています。
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<sage>

Re:カーペットの交換(賃貸)
 遅い  - 20/8/2(日) 5:15 -
  
うん、じゃあ借りないってすればよかったけど、借りる人がいるからそんな酷いカーペットでも取り替えないのでは。

うちはほぼ入居者ごとに丸ごと変えますよ、一戸建てですけど。壁も塗り替えます、前の人の匂いもないですから。入居人に困ったことは一度もないですね、とにかく間隔開けずにすぐに入居者が見つかります。うちは壊れるとすぐに新品入れます、だって、嫌でしょう、てか困るじゃないですかやっぱり。壊れたとかすぐに直していますね。

できるだけお金使いたくないとか、お金ない人もいるからね、大家でも。あと、やっぱり発展途上出身の大家とか漫画みたいなこと言うらしいですよ。色々聞きましたよ、確かにお前らの国ではこんなでも「使える」「ある」って言うだろうねって言うレベルだから、壊れても全く治してくれないとかね。

アメリカのガレージは手動だって言い張る大家も聞いたことあります、インド人オーナー。

アメリカってこれで他人様にお使いしてもらうってレベルが日本のホームレス住宅よりもレベルが低い気がする。

最初に言ってダメなら、入居後は難しいでしょうね。次回は、じゃあ入らないって言うしかないと思う。酷いと南京虫やダニとか湧いてるアパートも平気で貸すのがアメリカ人ですから。とにかく標準が違いすぎますよね。
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<sage>

Re:カーペットの交換(賃貸)
 無理でしょう  - 20/8/2(日) 5:20 -
  
上の方と同じ意見ですが、入居する時にそれでいい、と同意してしまったんですよね。
カーペットの張り替えは無理でしょう。写真やビデオを撮っておいて、出るときにぼったくられないようにしておいてくださいね。
こういう大家はカーペットの破損をあなたの責任にしかねないですから。
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<sage>

Re:カーペットの交換(賃貸)
 As isなんです  - 20/8/2(日) 5:23 -
  
エリアラグだと高いけど、近くにカーペットのあまりを売ってる店ないですか?私はそこで15x16フィートのような余ったカーペットを安くかって、リビングに敷いています。たしか300ー400ドルでした。毛足の深いタイプのカーペットなので、キリッパの部分を隠してくれて、一見エリアラグにしか見えません。

=====
賃貸物件は、内見をして承諾したら、AS ISで借りるんです・・・。そのための内見なので。テナントも承諾して入居した後の、既存のカーペットのシミや焼け焦げなどの「コスメティック」な部分は、法的に大家に直す義務がないので、大家に直す意思がないと直さないと思います。

うちのテナントもあれしてこれしてと言ってきます。わかるんです、住んでいたらアレコレこうしてほしいと思うことありますよね。レントしてるだけなのに、お金かけられないですよね。

でも大家からいうと、テナントのアレコレの要求を聞くと、次から次へとメールがきてそれこそハンディマンのように使われまくってしまいます。カーペットかえて、ブラインドかえて、カーペットから板張りにして、電球かえて、シャワーの口かえて・・・ほんとね、果てしないんです。

それからAs isでの値付けをして賃貸にだしているので、あれこれ要求を聞けば来年は確実に賃料をあげます。経費がかかれば大家は賃料を上げるしかないです。

私は法律・契約にそった形でサービス提供してます。(1)As isで貸し出し(2)アップグレードはしない(3)Cosmetic issueは修理しない、です。ただテナントにやりたければやっていいよとは言ってます。私はテナントが出て行ったらなおしてます。

大家でした。
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<sage>

Re:カーペットの交換(賃貸)
 だったら引越す  - 20/8/2(日) 5:31 -
  
張り替えは無理だと思います。凄いお金かかりますよ。うちも家を買った後にベッドルームのカーペットが汚くて4部屋分だけ張り替えたけど6K以上かかりました。
大家さんに言って、はいはいってすんなり替えてたら大家業が破たんします。

借りた時の状態で契約結んでるんですから後からここに焦げた跡がとか言っても無理だと思います。せめて自分で出来る事とすれば、カーペットクリーニングの業者を雇うとかチープに行きたいなら機械をレンタルして自分でやるとか。
あまり大家にあれこれ言っても、その分の修繕費は後でレントのつり上げで請求されるだけだと思います。
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<sage>

Re:カーペットの交換(賃貸)
 事前交渉  - 20/8/2(日) 5:32 -
  
その状況だと、悔しいですが、実費でやるしかないでしょう。大家に許可を貰って一番安いカーペットを入れたらどうでしょうか。一度、見積もりだけでも取ったらどうですか?カーペットは、そんなに高くないですよ。
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<sage>

Re:カーペットの交換(賃貸)
 As isなんです  - 20/8/2(日) 5:52 -
  
>>またプラスチックのかたまり(ボンドかも)がとけてかたまったような物(文庫本より一回り大きいサイズ)があり、素足で歩いて当たったら足が切れそうです。

これは安全性の問題なので、コスメのIssueではないです。内見の時に承知していなければ、大家さんにいって取り除いてもらうことはできるはずです。

ただボンドの塊がカーペットの上にあるのなら、大家に通知した後スクレイパーみたいなもので自分で取り除けませんか?私のテナントが全くツールが使えない人で、釘一本打てない、何も自分で取り換えられない、なんなら重たいものすら持てない、1メートルのはしごすら登れない人で、とにかく色々頼んでくる。なんならドライブウエイの掃除までやってくれ、と言ってくるんです。

大家から見ればハイメンテナンスのテナントは、大家さんは次の更新をしたくないと思って、次年度書面通知で家賃を上げてしまいます。

そんな勝手な!何様だ!と怒りたいのも理解します。でもそれくらいやんなよ・・ということまで大家に頼んでくるテナントは、大家からするとウンザリなんです、ごめんね。
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<sage>

Re:カーペットの交換(賃貸)
 たい焼き食べたい  - 20/8/2(日) 6:45 -
  
皆さん、アドバイスをありがとうございました。
実際にテナントに貸していらっしゃる方からもアドバイスを伺えて
納得しました。

大家さんには何点か直してほしい箇所をお願いしましたが
何でもかんでもで無理難題を押し付けてはなかったと思っています。
逆に下に見られて何もしてくれない印象です。
例えばヒビの入った窓ガラス、安全性を主張しましたが却下。
全く開かない窓と少ししか開かない窓は古いから仕方ないで却下。
シャワーを浴びてると直ぐに水になってしまうのも(タンクは充分な大きさがあるので故障か中が汚れてるようです)そんなはずないよ。お湯使いすぎなんじゃない?夏なのにの一言。そうじゃないと言って何分使ったら水温が何度になるかなど計って見せたけど聞く耳持たず。
食洗機を使うと辺り一面水漏れになるので使えないのも、これ新しいし前の人は何も言ってなかったよ。じゃあ手洗いすればの一言。
こんな感じで色々で聞いても無駄だと悟り自分で直せるものは直して、買えるものは買ってます。
でもカーペットはさすがに高くて、こちらで相談させていただきました。

大家さんは白人で大学の教授で、けっこう有名な方です。

仕方ないのでこれからカーペットを買いに行きます。
アドバイスをありがとうございました。
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<sage>

Re:カーペットの交換(賃貸)
 違法  - 20/8/2(日) 7:25 -
  
開かない窓は違法です。
火事になった時に空けられないと逃げられないから。
お住まいはどこですか?通報した方がいいですよ。
それにしてもひどい物件ですね。うちの州ではありえません。
こんなに故障だらけの物件に借りたい人が殺到するんですか?考えられない。
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<sage>

Re:カーペットの交換(賃貸)
 クサっ  - 20/8/2(日) 8:24 -
  
喫煙がOKなアパートはなかなかないので人気なのでしょうね。喫煙者の住んでいたアパートなら相当臭いはずですし、カーペットだってすぐに臭くなるし、変な意味で汚いのが売りなので仕方ないのでは。

引っ越した方がよくないですか?契約の破棄できそうですし。
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<sage>

Re:カーペットの交換(賃貸)
 As isなんです  - 20/8/2(日) 8:28 -
  
>逆に下に見られて何もしてくれない印象です。

法律と契約書が全てです。契約に書いてあるから、といえばよいですよ。あれして、これして、じゃなくて、大家には法律・契約に基づいて責任があることを言わないとダメです。

>例えばヒビの入った窓ガラス、安全性を主張しましたが却下。

Habitation Issueなので、どの州でも大家の責任で直すべきものだと思います。お住まいの州の大家の責任をチェックしてみてください。ぐぐるとRadditなどにも情報があると思いますし、無料の弁護士相談のhttps://www.avvo.com/ask-a-lawyerでも聞いてみると分ると思います。

>全く開かない窓と少ししか開かない窓は古いから仕方ないで却下。

構造的な家の歪みで窓が開かなくなってるのでなければ・・・内外からペンキを塗るとペンキが固まったあとに開かなくなります。内外の隙間からナイフをいれてペンキを切るか、車の中にジャッキが装備されていると思うのですがあれを使って窓の中央のカギかかるところ、あそこをおしあげるようにしたら開くかもしれません。

窓が開かない=火事の時に逃げられないという理由で違法なこともあるんだと思いますが、窓ガラスをわって外に逃げられるのなら違法じゃないとか、その辺はお住まいの州のコードをみたほうがいいと思います。

>シャワーを浴びてると直ぐに水になってしまうのも(タンクは充分な大きさがあるので故障か中が汚れてるようです)そんなはずないよ。お湯使いすぎなんじゃない?夏なのにの一言。そうじゃないと言って何分使ったら水温が何度になるかなど計って見せたけど聞く耳持たず。

温水タンクは最も高温に設定されていますか?バケーションモードだったり低温設定だとお湯がすぐなくなってしまいます。

>食洗機を使うと辺り一面水漏れになるので使えないのも、これ新しいし前の人は何も言ってなかったよ。じゃあ手洗いすればの一言。

契約書はどうなっていますか?貸家に食洗器が付属しているということは記載されてますか?付属しているのなら機能してないとダメで、大家は修理しないといけません。契約にそう書いてある、ときちんと理詰めで迫ってください。その部分を明記した契約書のスクショを送りましょう。

状況が良くなるといいですが。
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Re:カーペットの交換(賃貸)
 たい焼き食べたい  - 20/8/2(日) 8:42 -
  
まさか窓が開かないなんて思ってもみなくて、入居前に確認しませんでした。
直してくれないならば違法だから市にコンタクトを取ると大家さんに言ってみます。

私は物が多くて。そのためベースメントつきの物件を探して見つけました。
アクセスが良く治安もいい人気エリアですが古いので家賃が抑え気味です。
路駐なので帰りが遅くなったり近くでイベントがあるとスポットがなくなるのが辛いです。
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<sage>

Re:カーペットの交換(賃貸)
 たい焼き食べたい  - 20/8/2(日) 8:48 -
  
喫煙不可の物件で契約書にも記載がありますが、以前の住人は火災報知器外して喫煙していたようです。
前の住人がたくさんの物を破損して出て行って(滞納が続き追い出したそう)お金になるパーツ(鉄とか)も外して持って行ってしまって大変だったと聞きました。

タバコの匂いには敏感ですが匂いはしません。
でも念のために入居前にカーペットシャンプーを念入りにしました。
引越しするにもお金がなく悲しいけれど今は無理です。
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<sage>

Re:カーペットの交換(賃貸)
 んなことない  - 20/8/2(日) 21:42 -
  
全ての窓が開かないと違法っていう州は私が知っている限りではないですが。

窓の含めて家事や災害の避難時にegress が確保されているのがどこの州でも共通した法律で、その基準は州によって違います。が、全部の窓が開かないと違法というのは聞いたことがありません。

例えば前後または複数にドアがあれば窓は開かなくても良いという州も多いですから。上の方が言っているように壊せる窓で人が通れるサイズや枠組みの窓ならOKという州も多いです。

例えばホテルやオフィスビルなど商業用の建物が良い例ですよね。規定に沿った充分な数の非常口があればすべての窓は必ずしも開く必要がありません。

こういう誤った情報を基に「これは違法だから直せ」とか要求するとモンスターテナントになってしまうので不特定多数の掲示板で情報を得る時の要注意です。
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<sage>

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