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日本で中古の家を買うのはどうでしょうか みみ 19/11/8(金) 22:30
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか カヨ 19/11/9(土) 0:39
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか 指数 19/11/9(土) 2:06
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか なぜ今? 19/11/9(土) 4:34
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか さりとて 19/11/9(土) 6:27
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか 介護保険制度 19/11/10(日) 16:29
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか 買った 19/11/9(土) 8:50
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか さんさん 19/11/9(土) 16:36
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか 買った 19/11/11(月) 0:11
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか 買いません 19/11/9(土) 12:20
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか 横ですが 19/11/9(土) 19:40
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか mucya 19/11/10(日) 22:20
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか 地方都市は・・ 19/11/10(日) 22:55
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか 古民家はマレ 19/11/12(火) 2:58
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか 買いません 19/11/12(火) 4:29
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか 無知は罪 19/11/12(火) 4:34
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか んー 19/11/12(火) 6:39
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか 予想 19/11/9(土) 21:30
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか ない 19/11/10(日) 19:47
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか タイミングをまとう 19/11/10(日) 21:25
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか とき 19/11/11(月) 4:51
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか みみ 19/11/11(月) 20:13
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか 疎そう 19/11/11(月) 23:43
Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか 19/11/12(火) 10:33

日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 みみ  - 19/11/8(金) 22:30 -
  
日本の実家に夏に帰っていましたが、実家の近くの家が売りに出てます。

思わずいくらかなと思って見たら、3000万円ぐらいが相場。

その中でも完全独立2世帯住宅もありました。こちらの購入をすこし考えてます。

日本は人口が減ってと聞いていましたが、実家のある地方都市ではベットタウンとして人口は増えているし、値段は下がるかもしれないけど、いつでも住めることろがあるのはいいことかな。それに、一つは貸すことができたら、それで経費もまかなえるし。

どう思いますか。多分、実家はいつか相続税支払いのために売却になると思いますので、それもあって、自分の家を買おうかと思っている次第です。

両親はまだ元気ですが、なにかあれば、この家にもどって、世話できるしというのもあります。

日本で家を買った方、また、実家の近くというかた、経験談をシェアしていただけませんか。
引用なし
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Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 カヨ  - 19/11/9(土) 0:39 -
  
その家の位置を参考程度に、ハザードマップでもご覧になられましたか?

昨今の台風や豪雨の被害から、私は実家近くの高層のマンションの下層階一室を購入しました。マンションも被害はあるでしょうが、一軒家ほどの被害はないので。私が里帰りの際はそこに帰っています。年のほとんどの間(里帰り期間以外)留守にしていますが、空気の入れ替えや、水道は止めないままにしているので、たまにお風呂、シャワー、洗濯機ほか、水を使ってもらいに母に行って貰っています。誰かに貸したりする予定はありません。郵便物は届かないよう、あまりないのですが全て実家にしています。
引用なし
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<sage>

Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 指数  - 19/11/9(土) 2:06 -
  
毎年の税金が支払えるならいいとおもいます。
修復費も。。。
引用なし
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Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 なぜ今?  - 19/11/9(土) 4:34 -
  
実家付近で売り物件が少ないのなら、今買っておいた方がいいのでしょうが、そういうことでもなければ別に今買う必要はないのでは?

私も日本に実家近くに家を持っていて貸していますが、思いがけず両親が引越し、私もその場所の便利さを知ってしまったために、その家はずっと今後も貸し出して私が住むことはないと思います。実家を買い取るかもしれません。

ご両親が元気なら将来沢山の不確定要素があるし、二世帯住宅は階段もあって上り下り大変なので、今の私なら買わないですね。。。

急がずじっくり構えてみては?
引用なし
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<sage>

Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 さりとて  - 19/11/9(土) 6:27 -
  
▼みみさん:
>日本の実家に夏に帰っていましたが、実家の近くの家が売りに出てます。
>
>思わずいくらかなと思って見たら、3000万円ぐらいが相場。

新築ですか、中古ですか?

>その中でも完全独立2世帯住宅もありました。こちらの購入をすこし考えてます。

2世帯は売る時大変なようです。1世帯分に主さんたちが、もう1世帯分にご両親が住むとすると、一緒に住んでいる扱いになって介護保険が下りないかも?

また、完全2世帯のうちの1世帯を貸し出す、というスタイルで借り手がつくような物件・地域ですか?

>日本は人口が減ってと聞いていましたが、実家のある地方都市ではベットタウンとして人口は増えているし、

うちの実家がそういう地域で、東京に住む姉夫婦がもうすぐ定年なので、実家の両親と同居、、、という話が出ましたが、介護保険が取れなくなるからそれはやめよう、ということになりました。もう1件近くに家を買う、も、「義兄より姉が先に亡くなる→義兄がうちの両親のケアギバー?」という事態になった時に、義兄が逃げれなくなるとかわいそうだからやめたほうがいいよ、ということで、実家近くに賃貸、(その後、うちの両親の状態がそうなってきたら老人ホームに送り、姉夫婦が実家に入居)、という案が有力になっています。

この賃貸案も、介護保険を利かすのに実家からの距離に条件があるかもなので、今調べているところです。老人ホームに送った後、実家に姉夫婦が入居で介護保険に支障がないかも調べないといけません。

>どう思いますか。多分、実家はいつか相続税支払いのために売却になると思いますので、それもあって、自分の家を買おうかと思っている次第です。

主さんは一人っ子ですか?相続税は家を買う予算で払えませんか?
引用なし
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<sage>

Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 買った  - 19/11/9(土) 8:50 -
  
25年ほど前ですが、日本に一軒家を買いました。もうローンは終わってます。
ちなみに実家と同じ県ではありますが、車で2時間ちょっとかかるところです。

私と夫の場合、毎年夏は一緒に日本で2ヶ月過ごすことや、退職する数年後には日本での生活を4−5ヶ月にする予定でいるので、その意味もあって。なので、この25年毎年夏はその家に滞在してます。

毎日住んでるわけではないので、水回りなどもそんなに傷んではいませんが、それでも定期的に修理などはあります。
首都圏ではないので、税金などは安いですけどね。

いつでも気軽に住める家があるのは、本当に良いことです。
引用なし
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<sage>

Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 買いません  - 19/11/9(土) 12:20 -
  
日本の家の耐久年数は30年といわれてますので中古は買いません。近く永久帰国するならわかるけど。
引用なし
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Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 さんさん  - 19/11/9(土) 16:36 -
  
この系トピがあがるたびにお見かけして、にわかお出になられるのを楽しみにしてたりします!

我が家も同じような状況なので、勝手に親近感が湧いて。25年てあっという間でしたよね☆
引用なし
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<sage>

Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 横ですが  - 19/11/9(土) 19:40 -
  
実家は築100年くらいです。
当時の庶民のふつうの家です。
キッチンとお風呂はリフォームしましたが、窓の一部を刷新にしました。
実家の都道府県ではもっと古い内はふつうにたくさんあります。

あなたは日本の家は30年といいますが、決めつけすぎないように。
引用なし
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<sage>

Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 予想  - 19/11/9(土) 21:30 -
  
▼みみさん:
>日本の実家に夏に帰っていましたが、実家の近くの家が売りに出てます。
>
>思わずいくらかなと思って見たら、3000万円ぐらいが相場。
>
>その中でも完全独立2世帯住宅もありました。こちらの購入をすこし考えてます。
>
>日本は人口が減ってと聞いていましたが、実家のある地方都市ではベットタウンとして人口は増えているし、値段は下がるかもしれないけど、いつでも住めることろがあるのはいいことかな。それに、一つは貸すことができたら、それで経費もまかなえるし。
>
>どう思いますか。多分、実家はいつか相続税支払いのために売却になると思いますので、それもあって、自分の家を買おうかと思っている次第です。
>
>両親はまだ元気ですが、なにかあれば、この家にもどって、世話できるしというのもあります。
>
>日本で家を買った方、また、実家の近くというかた、経験談をシェアしていただけませんか。

二世帯住宅のうちの一棟を貸すってこと?
借主が見つからず、にっちもさっちもいかなくなる、に一票。
引用なし
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<sage>

Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 介護保険制度  - 19/11/10(日) 16:29 -
  
▼さりとてさん:
>▼みみさん:
>うちの実家がそういう地域で、東京に住む姉夫婦がもうすぐ定年なので、実家の両親と同居、、、という話が出ましたが、介護保険が取れなくなるからそれはやめよう、ということになりました。

>この賃貸案も、介護保険を利かすのに実家からの距離に条件があるかもなので、今調べているところです。

同居すると「介護保険が取れない」とか「介護保険を利かす」とか全く意味不明なんですけど、少し説明しないとうのみにする人がいて気の毒なので。

わたしは日本在住、介護保険制度から10年以上給与を頂いています(介護士やケアマネではないですが)。
実母の介護経験も7年くらいあります。

介護保険は介護保険料を納めていて、介護認定を受けていれば誰でも利用できる制度です。
介護認定は医師の意見書と認定調査員の調査票を元に自治体の職員が判断します。
引用なし
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Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 ない  - 19/11/10(日) 19:47 -
  
▼みみさん:
>日本の実家に夏に帰っていましたが、実家の近くの家が売りに出てます。
>
>思わずいくらかなと思って見たら、3000万円ぐらいが相場。
>
>その中でも完全独立2世帯住宅もありました。こちらの購入をすこし考えてます。
>
>日本は人口が減ってと聞いていましたが、実家のある地方都市ではベットタウンとして人口は増えているし、値段は下がるかもしれないけど、いつでも住めることろがあるのはいいことかな。それに、一つは貸すことができたら、それで経費もまかなえるし。
>

そんな煩わしそうな "離れ" 借りる人いない
ただてさえ家族関係がアメリカに比べたらドライな日本人、
家族でもないのに二世帯住宅、 ありえねー


>どう思いますか。多分、実家はいつか相続税支払いのために売却になると思いますので、それもあって、自分の家を買おうかと思っている次第です。
>
>両親はまだ元気ですが、なにかあれば、この家にもどって、世話できるしというのもあります。
>
>日本で家を買った方、また、実家の近くというかた、経験談をシェアしていただけませんか。
引用なし
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<sage>

Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 タイミングをまとう  - 19/11/10(日) 21:25 -
  
これだ!ってときがありますから。他人に感想きいているようなときは、まだその時じゃないと思いますよ。

ちなみに地方都市だと中心地からちょっと離れるだけで家賃が3−4万円だったり、中古の家が500万円だったりします。親と同居するつもりなら実家近くにかわなくてもいいとおもうので、考えてみてください。
引用なし
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<sage>

Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 mucya  - 19/11/10(日) 22:20 -
  
リターンを度外視すれば、たとえ愚かな投資になったとしても、日本に家があることは海外暮らしで根無し草感の拭えない私達には、精神的な投資価値があるとわたしは思い始めてます。 子供も日本で帰るところがある、末は孫たちも、、、これって日本人としてすごく喜ばしいことだと思う。 

ところで築年数が出てますが、日本の家は基本25年で償却され資産価値が0になります。 100年前のお家にお住まいなのはすばらしいことだけど、100年前の建築なので住めるわけで、最近の建築であれば30年もてば良いほうだと思いますね。 だから、日本は建物が安い。 土地が財産なので、うわ物は建て替えてなんぼ、、、とおうのがここ50年の風潮です。

とにかく。 買うとしたらオリンピックあと。 一時的かもしれないけど、価格がDIPするはずです。


▼横ですがさん:
>実家は築100年くらいです。
>当時の庶民のふつうの家です。
>キッチンとお風呂はリフォームしましたが、窓の一部を刷新にしました。
>実家の都道府県ではもっと古い内はふつうにたくさんあります。
>
>あなたは日本の家は30年といいますが、決めつけすぎないように。
引用なし
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<sage>

Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 地方都市は・・  - 19/11/10(日) 22:55 -
  
オリンピック会場に近くない限り、地方都市の中古家市場がオリンピックの影響を受けることはないと思いますよ。私は西日本の地方都市で不動産投資していますが、家が売れるかって売れてませんし、値段が上がってるかって上がっていません。

日本の地方都市では、投資と自分が住む家は全く違います。

日本で投資するならその地域の中心部で安い単身用マンションを買えば、10%の利回りは見込めます。

ですが、地方都市の一軒家は値段も安いですが家賃が安すぎ、売ろうと思っても古い家屋を取り壊す数百万を売値から引くよう求めらることが多く、売りにくい。リフォームしようと思っても古い家は壁紙や砂壁で、ペンキ塗って終わりというアメリカとは違いDIYしにくい環境です。

一軒家は投資には向きません。

また、賃貸で一軒家に住む人は老人で長く住み続ける人が多く、アメリカのように「契約だからこの日までに出て行ってね」ということができない可能性があります。よく聞く話ですが、私も同様の経験をしたことがあります。それから、日本人は文句を言わなさすぎて、必要な修繕ですら言わないので、床に穴あいてましたよ?雨漏りしてましたよ?すら言いません。大家としては大規模修繕になってしまい困りますよね。

若い人はマンションを刈りたがるので、古い一軒家を借りません。トピ主さん、今かって貸し出すならマンションですね。一軒家は自分が住むように買った方がいいです。
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<sage>

Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 買った  - 19/11/11(月) 0:11 -
  
▼さんさんさん:
>この系トピがあがるたびにお見かけして、にわかお出になられるのを楽しみにしてたりします!
>
>我が家も同じような状況なので、勝手に親近感が湧いて。25年てあっという間でしたよね☆

そうなんですか!
ぱたには、ここ二年ほど前からたまに遊びに来てます。以前に同じようなトピの際にも投稿してました、確かに。
さんさん さんも、日本に持ち家があって行ったり来たりなのですね。
投資目的じゃないので構わないのですが、我が家などももう土地の値段しか価値がないです。笑 
私はリタイヤして日本に4−5ヶ月住むようになるのが楽しみです。(あと3−4年かな、、、)
お互い健康に行き来を楽しみましょう。
引用なし
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<sage>

Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 とき  - 19/11/11(月) 4:51 -
  
日本での家購入が、トピ主さんの幸せや安心感につながるなら、良いのではないでしょうか。

ただ、将来はお子さん・お孫さんへの相続を考えていらっしゃるなら、気を付けた方が良いです。

お子さんやお孫さんがその家を頻繁に使うならよいのですが、日本の気候では、放置された空き家はすぐに劣化が進みます。

日本では、放置された空き家が問題視されていて、管理の行き届かない空き家が、地方自治体から「特定空き家」に指定されると、固定資産税が何倍にもなったりする可能性もあります。家を壊して更地にしたらしたで、住宅待遇を受けられずにまた高い固定資産税を払うことになる。

都市部で人気ある地域なら、単に売ることで問題収拾できるのですが、人口減少中の地方だと、売りたくても売れずに、子供や孫世代が問題を相続してしまうこともあります。

なので、自分達が他界した時、そういった海外不動産をどうするか、予め対策を打っておき、遺言書に入れておくなり、子供たちに指示しておくなりしておくのが良いと思います。

うちの日本の実家も、祖父と父がきちんと処理してくれなかった商業不動産があり、私たちの世代の悩みの種になっています。
引用なし
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<sage>

Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 みみ  - 19/11/11(月) 20:13 -
  
皆様、たくさんのお返事ありがとうございました。

完全二世帯住宅というのは、アメリカでいうDuplexみたいなのです。左と右に2階建ての家があって、その間はカベひとつというのです。ふたつのタウンハウスがある建物というかんじです。

現在すでに入居者のいる中古物件で、築3~5年ぐらいだったかと思います。

私が日本に滞在したくても賃貸は仕事がないとできないし、日本に住むなら家を買うしかないかなとは思ってます。

実家のまわりはいわゆるベットタウン(?)です。東京でいえば横浜、大阪でいえば神戸とかそういうようなイメージを持ってくださればいいかと思います。人口は増えていて特に子供たちも増えているそうで、テナントは入りやすいんじゃないかと思ったり。

日本の過疎化って、田舎だけの話だっていうことは最近気が付きました。実家の方では昔より、道は混んでいるし、電車も満員になってるし、人は多いそうです。

そういう意味では、テナントがみつからなくても、部屋貸しとかAirbnbとかいろいろできるかなと。

とはいえ、今は、まだ人も入っているし、私もまだまだ日本に帰れないので、買うだけ買ってテナントがでるのを待つというかんじです。

出たら、それを機に年に2回帰るときの滞在先にしようかなと。そして親の介護が必要になったり、何かあったときは、ここに住めるかなと。

税金や、維持費等はわからないし、ローンを組んで買う予定をしてますから、どうなることでしょうか。日本でも少しだけ収入があるので、それをもとにローンは組めるそうです。

実家は、ばかでかく、今の価値では一億円を少し超えるぐらいと言われました・・・本当かどうかわかりませんが・・・確かに買おうとしている物件の3倍ぐらいの面積はありますからね・・・

兄弟が他に二人いますし、もめることはしたくないので、実家の近くに買おうかと思っているわけです。

色々お返事、ありがとうございました。
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Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 疎そう  - 19/11/11(月) 23:43 -
  
>とはいえ、今は、まだ人も入っているし、私もまだまだ日本に帰れないので、買うだけ
>買ってテナントがでるのを待つというかんじです
>

所謂”オーナーチェンジ”の物件って意味かな?
なんか、、疎そうなのでどうせ在米だからってことで騙されんようにね。
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<sage>

Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 古民家はマレ  - 19/11/12(火) 2:58 -
  
そんな100年以上の古民家をまるで日本のマジョリティかのように話さない!
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Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 買いません  - 19/11/12(火) 4:29 -
  
▼横ですがさん:
>実家は築100年くらいです。
>当時の庶民のふつうの家です。
>キッチンとお風呂はリフォームしましたが、窓の一部を刷新にしました。
>実家の都道府県ではもっと古い内はふつうにたくさんあります。
>
>あなたは日本の家は30年といいますが、決めつけすぎないように。

うちは首都圏ですが、周りの家はみんな建て替えたりして新しいです。
地方では古い家をリフォームもありなんですね。
建て替えはお金かかるからね。
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Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 無知は罪  - 19/11/12(火) 4:34 -
  
日本の家屋が20年〜そこそこしかもたないのは、アメリカのように修理しないから。放りっぱなし何のメンテもせずに20年30年、雨が多く、夏は異常な高温湿気、メンテなしでもつわけないですよね。だから建て直す。

あと日本の制度で、家の価値が25年で無価値になるため、家を売るときは土地の値段だけになるから更地にして家を建てなおす文化がありますね。

江戸時代までは日本は何もかもがリサイクルされていて、ものを大事にしていたんですけどね。

今はもうすべてが使い捨て。日本の首都圏なんてあの汚い雑多で統一性のない街並みを見ても、家をキレイに保ち町全体の景観を・・・なんてサラサラ考えてもないですからねぇ。
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<sage>

Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
 んー  - 19/11/12(火) 6:39 -
  
日本の住宅メーカーつまり量産住宅は25年と考えて間違いないです。

今そういう人自体がいなくなってますが、大工さんとか、いわゆる高級資材を使った家とかは別ですただその資材も地元ならいいですが、寒い地域から熱帯みたいな気候の地区に持っていくと耐久年数はぐんと異なります。

リフォームのことを言っている人もいますが、もう素材が作り替えるようなものしか使わないんです日本は。古い家が売れないのもあるし、建て替えるのが当たり前になっているからです。

フレーム自体が耐久性がなく、見た目が綺麗だから、ちゃんと持つかどうかというのとは全く話が違いってきます。

確かにすごい昔の古民家みたいな材料だと耐久年数は永遠だと思います。でも現代に建てられた家は特別使用でない限り25−30年というけど25年と思っていていいと思います。
引用なし
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<sage>

Re:日本で中古の家を買うのはどうでしょうか
   - 19/11/12(火) 10:33 -
  
▼みみさん:
>皆様、たくさんのお返事ありがとうございました。
>
>完全二世帯住宅というのは、アメリカでいうDuplexみたいなのです。左と右に2階建ての家があって、その間はカベひとつというのです。ふたつのタウンハウスがある建物というかんじです。
>
>現在すでに入居者のいる中古物件で、築3~5年ぐらいだったかと思います。
>
余計なお世話かもしれませんが、一つ注意してほしいのはユーティリティです。
メーターが2世帯全部分離されているのか、それともメーターは一つなのか。
貸し出すにも、売るにもメーターが別々じゃないと後々問題になるかもしれません。
引用なし
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<sage>

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